인천 검암역세권 공공주택지구 A3BL 공공주택 건설사업 동의안

인천광역시

인천 검암역세권 공공주택지구 A3BL 공공주택 건설사업 동의안

의 안 번 호	93		제출연월일 : 2022. 9. .
			제 출 자 : 인천광역시장

□ 제안이유

○ 본 사업은 2022년도 국토교통부 사전청약 대상사업으로 검암역세권 공공주택지구 내 양질의 아파트를 저렴한 가격으로 공급(분양+임대)하여 정부 정책부응 및 공기업으로서 본연의 역할 수행을 통해 지속경영기반을 마련하고자 추진하는 사업임

○ 신혼부부를 대상으로 공공분양 및 공공임대주택을 공급하는 사업으로 신규 공공주택 공급을 통해 서민 주거불안정 해소 및 다양한 주거형태 제공으로 무주택 서민의 자가보유 확대 및 주거안정에 기여하고자 「지방공기업법」제65조의3에 따라 시의회 동의를 받고자 함

□ 주요내용

○ 사업개요

- 근 거 법 : ｢공공주택특별법｣

- 사 업 명 : 인천 검암역세권 공공주택지구 A3BL 공공주택 건설사업

- 위    치 : 검암역세권 공공주택지구 A3BL

- 면    적 : 30,248㎡ (연면적 94,658㎡)

- 세 대 수 : 805세대

- 사 업 비 : 3,070억 원

- 사업기간 : 2023년 ~ 2026년

- 시 행 자 : 인천도시공사

○ 전체 사업 타당성 (지방공기업평가원 검토)

구분		검토결과	비고
추정 손익 (억 원)	총 현금유입	3,056
	총 현금유출	3,070
	경상이익	-14
재무적 타당성	FNPV (재무적 순현재가치)	-120억 원	FNPV < 0 ⇒ 타당성 미확보
	PI (수익성지수)	0.93	PI < 0 ⇒ 타당성 미확보
	FIRR (재무적 내부수익률)	1.06%	FIRR < 할인율(4.5%) ⇒ 타당성 미확보

○ 현금흐름 (지방공기업평가원 검토)

(단위: 억원)

구분	합계	’23년	’24년	’25년	’26년	’27년	’28~’65년	’66년
총 현금유입	3,056	30	292	696	1,079	9	526	424
총 현금유출	3,070	767	181	708	792	24	405	193
순 현금흐름	△14	△737	111	△12	287	△15	121	231
손익(누계)		△737	△626	△638	△351	△366	△245	△14

○ 지역경제에 미치는 영향 (지방공기업평가원 검토)

지역별	생산유발 (억원)	부가가치유발 (억원)	소득유발 (억원)	고용유발 (명)
인 천	1,743	573	417	1,403
전 국	3,208	1,022	623	2,124

□ 위 치 도